“517”樓市新政出臺后首周，效果如何？最新樓市動向。
中國網(wǎng)財經(jīng)5月25日訊(記者 李春暉)一周前的5月17日，央行等部門就促樓市打出了一套政策“組合拳”：首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%、取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款以支持地方國企“收儲”存量商品房……
房貸政策“三箭齊發(fā)”+存量房“收儲”，這些舉措被業(yè)內(nèi)合稱為“517新政”。分析人士將其評價為“史上最寬松”房貸政策、“史詩級利好”等等，可見政策力度之大。
目前新政已經(jīng)出臺滿一周，各地落實情況如何？市場又給出了怎樣的反應(yīng)？
市場活躍度明顯提升
“517”新政引發(fā)了轟動效應(yīng)。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這一套政策“組合拳”在近三年來的房地產(chǎn)支持政策中力度最大，而且顯著超出市場預(yù)期，釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)較快實現(xiàn)軟著陸的強烈信號，預(yù)計將在短期內(nèi)對樓市產(chǎn)生較強的提振效應(yīng)。
新政出臺后首個周末，各地售樓處、房產(chǎn)中介都開始忙碌起來，各個房源群里的信息此起彼伏?！?17新政落地后，周末兩日核心城市看房和訪盤數(shù)量提升明顯，但成交暫未體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
資本市場也給出了直接的反饋?！?17”新政后多個交易日，房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)、智能家居等板塊輪番上漲。
“新政將對全國商品房去化提供幫助，有望加快國內(nèi)商品房市場向供求平衡的方向運行，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。”廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓稱。
王青認為，后續(xù)的關(guān)鍵是各地在“因城施策”原則下，能否較快將新政落地?！拔覀冾A(yù)計，后期監(jiān)管層將通過窗口指導(dǎo)等方式，督促商業(yè)銀行較快下調(diào)居民房貸利率，直至樓市出現(xiàn)筑底回升態(tài)勢?！?/span>
他還強調(diào)，在當前的市場局面下，不必過早擔心新政可能引發(fā)房價暴漲的問題?！爸劣谟纱丝赡軐ι虡I(yè)銀行凈息差帶來的收窄壓力，將主要通過下調(diào)存款利率的方式緩解?！?/span>
各地加速跟進落實
事實顯示，“517”新政出臺后，各地快速跟進落實。
新政后首日，公積金利率政策最先落地。5月20日，武漢率先宣布首套房首付款比例調(diào)整為不低于15%，此后多城市跟進。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，到目前已經(jīng)有河北、云南、廣西、甘肅、湖北、廣東(不含深圳廣州的19個地市)明確發(fā)布文件執(zhí)行首套房首付款比例不低于15%、取消房貸利率政策下限。疊加合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、南昌、福州等龍頭城市，全國明確發(fā)布政策文件執(zhí)行首套房15%最低首付比例的城市已經(jīng)超過100個，累計超過150個城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“517”政策全面落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。
不過，目前市場最關(guān)注的一線城市，還沒有明確落地首付及房貸利率新政，依然執(zhí)行之前政策?！斑@些城市的政策落地情況將影響最近市場走勢。”張大偉稱。
王青認為，著眼于推動全國樓市有效企穩(wěn)回暖，北京等一線城市還要發(fā)揮風向標作用。若核心城市跟進相關(guān)舉措，對市場情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生更加積極的影響。
“從市場走勢看，5月25-26日這個周末非常關(guān)鍵。”張大偉稱，消化掉少數(shù)特價房、以價換量之后，市場能不能繼續(xù)升溫將影響購房者們的判斷。
“若這些措施落實到位，下半年樓市有望企穩(wěn)回暖，進而結(jié)束房地產(chǎn)行業(yè)為期3年的調(diào)整階段。”王青表示。
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